Любые операции в сфере недвижимости, будь то возведение здания или его комплексный ремонт, связанные с огромными суммами денег, а значит, и с высокими рисками. Чтобы подрядчик качественно и в срок выполнил все работы, не нарушил строительные нормы и не присвоил себе не принадлежащие ему средства, необходимо проведение независимой экспертизы строительства. Подобную оценку также проводят при совершении сделки купли-продажи, перед капитальным ремонтом, в случае возникновения споров между заказчиком и подрядчиком, а также в ряде других случаев. Независимая строительная экспертиза позволяет получить комплексное представление об исследуемом объекте и сделать выводы о качестве и стоимости строительных работ. Разберемся с нюансами подобной оценки.
Что такое строительная экспертиза?
Под независимой строительной экспертизой понимают процесс исследования строительной деятельности на предмет ее соответствия нормативным документам. Экспертиза позволяет решить споры относительно правильности возведения зданий, их ремонта и демонтажа. Чтобы провести комплексное исследование, необходимо обладать определенными знаниями и хорошо знать нормативно-правовую базу, поэтому в состав экспертной комиссии входит сразу несколько специалистов. Они проводят разного рода исследования и анализы, выявляют и фиксируют нарушения, которые и отражают в своих отчетах соответствия объекта тем требованиям, которые к нему предъявляются законом.
строительную экспертизу можно начинать проводить как на этапе составления проектной документации, в ходе строительства, так и после его завершения. Она может проводиться добровольно (внесудебная экспертиза) или по решению суда (судебная экспертиза), когда возник спор. Организация, которая берется проводить экспертизу, может оценить не только техническую сторону объекта, но и экономическую составляющую.
Цели строительной экспертизы
Строительная экспертиза позволит держать под контролем процесс строительства или ремонта и знать, что все работы проходят в соответствии с действующим законодательством. Это, если говорить в общих чертах, – мы же разбираемся со всеми подробностями подобной оценки. Целей у строительной экспертизы множество (все зависит от того, на каком этапе и для какого объекта она проводится), среди них самые важные:
- расчет точной стоимости строительства здания и выявление возможных махинаций;
- изучение проектов зданий и сооружений на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
- оценка качества проведенных или уже проведенных работ на предмет соответствия СНиПам и ГОСТам;
- оценка качества использованных строительных материалов;
- оценка проведенных строительных работ на соответствие проекту;
- оценка контроля строящегося объекта на уже существующие здания, и наоборот, оценка влияния окружающих объектов на строящееся здание;
- обследование несущих конструкций на предмет наличия повреждений и деформаций, оценка степени серьезности последних и возможности их влиять на процесс эксплуатации сооружения;
- оценка повреждений зданий от стихийных бедствий;
- оценка износа зданий;
- оценка несущей способности здания при планировании его перепланировки и углубления подвальной части;
- определение причин возникновения дефектов зданий;
- разрешение споров о качестве строительстве, реальной стоимости недвижимости и праве собственности в судебном порядке.